文號：青產(chǎn)交【2021】2號

發(fā)布時間：2021年12月31日

青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)

第一章  總則

第一條  為規(guī)范青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（以下簡稱“青交所”）資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序，制定本規(guī)則。

第二條  本規(guī)則所稱資產(chǎn)包括但不限于房屋、土地使用權(quán)、廣告位、設(shè)施設(shè)備等。

第三條  資產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則。青島市級行政事業(yè)單位房屋租賃應(yīng)符合《青島市市級行政事業(yè)單位房屋統(tǒng)一公開招租管理辦法》（青財資〔2019〕14號）規(guī)定；其他行政事業(yè)單位房屋租賃應(yīng)符合有管轄權(quán)的相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定；國有及國有控股企業(yè)房屋租賃應(yīng)符合《青島市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法》（青國資委[2008]57號）、《青島市政府國資委關(guān)于進(jìn)一步加強資產(chǎn)出租管理工作的通知》（青國資委〔2016〕17號）等規(guī)定；法律法規(guī)有特別要求的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章  受理招租委托

第四條  招租方應(yīng)當(dāng)具有所出租的資產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)，并應(yīng)當(dāng)依照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定履行決策程序。

第五條  招租方應(yīng)當(dāng)向青交所提交《資產(chǎn)公開招租信息披露委托書》及所需材料，并保證其所提交全部材料的內(nèi)容真實、合法、有效、無虛假和誤導(dǎo)性陳述及重大遺漏事項，承擔(dān)由此帶來的法律責(zé)任。

第六條  青交所對涉及租賃資產(chǎn)相關(guān)信息披露資料進(jìn)行合規(guī)性審核。不符合信息披露要求的，青交所應(yīng)及時告知招租方，要求招租方進(jìn)行調(diào)整。

第七條  招租單位可以合理設(shè)置承租方資格條件，但不得出現(xiàn)具有明確指向性或者違反公平競爭的內(nèi)容。對承租方確有特殊需要的，需經(jīng)出租審核部門批準(zhǔn)。

第八條  招租公告應(yīng)當(dāng)對招租方和招租資產(chǎn)基本情況進(jìn)行披露，包括但不限于：

（一）招租方的名稱、地址；

（二）租賃資產(chǎn)的名稱、面積和坐落位置、用途要求等情況介紹；

（三）公告（報名）起止時間；

（四）出租期限及出租底價；

（五）承租方資格條件；

（六）保證金；

（七）聯(lián)系方式和聯(lián)系人；

（八）其他需披露信息。

第九條  招租方需提交的資料和要求：

（一）《資產(chǎn)公開招租信息披露委托書》；

（二）招租批準(zhǔn)機構(gòu)的批復(fù)文件、招租方請示文件、招租方相關(guān)決策文件；招租方設(shè)置承租方資格條件的，應(yīng)有招租批準(zhǔn)機構(gòu)書面認(rèn)可；

（三）不能直接從青交所接入的征信系統(tǒng)中直接獲取信息的招租方（視為招租方同意青交所從接入的征信系統(tǒng)中直接獲取信息），提交單位營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格類證照復(fù)印件；

（四）招租方有關(guān)招租資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明或其他相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件；

（五）評估報告；

（六）招租方應(yīng)就招租資產(chǎn)用途、租金支付方式、招租資產(chǎn)交接等事項在交易條件中約定。如項目涉及免租期、原承租方費用補償?shù)绕渌厥馐马棧矐?yīng)在交易條件中進(jìn)行約定；

（七）招租資產(chǎn)涉及共有或招租資產(chǎn)上設(shè)置其他權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)權(quán)利人同意出租的有效文件或?qū)?quán)利限制相關(guān)安排的說明文件；

（八）招租方應(yīng)對招租資產(chǎn)的清收交付承擔(dān)全部責(zé)任。公開招租信息發(fā)布前招租資產(chǎn)有承租方的，招租方需提供《招租方交付承諾函》；如招租方不能提供，應(yīng)協(xié)調(diào)原承租方向招租方出具即時搬離的承諾；

（九）招租資產(chǎn)涉及優(yōu)先權(quán)的，招租方負(fù)責(zé)在《資產(chǎn)公開招租信息披露委托書》中予以明確，按照相關(guān)法律法規(guī)和青交所相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（十）其他所需提交的資料。

招租資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜、存在妨礙招租活動情形的，青交所可以要求招租方就相關(guān)事項提交《法律意見書》。

第三章  信息披露

第十條  招租信息披露應(yīng)當(dāng)遵守《青島產(chǎn)權(quán)交易所信息披露操作指引（青交所[2016]18號）》的規(guī)定要求，并在青交所網(wǎng)站進(jìn)行公開發(fā)布。

第十一條  招租信息披露期限不低于10個工作日。

第十二條  在規(guī)定的信息披露期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，且不變更信息披露內(nèi)容的，招租方可以按照招租公告的約定延長信息披露期限，每次延長期限不少于5個工作日。在規(guī)定的信息披露期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，且招租方未明確延長信息披露期限的，本次信息披露活動自行終結(jié)，青交所將相關(guān)情況告知招租方。

第十三條  首次公開招租的租賃價格不得低于評估結(jié)果。如在規(guī)定的披露期限內(nèi)未征集到意向承租方，招租方可以降低租賃價格或變更招租條件后重新披露招租信息。

青島市市級行政事業(yè)單位首次公開招租未成交，經(jīng)招租批準(zhǔn)機構(gòu)批準(zhǔn)，可在不低于評估價90%的范圍內(nèi)，組織再次招租。連續(xù)兩次降價后公開招租未成交的，招租方可自行尋找承租方，由此產(chǎn)生的意向承租價格不低于前期掛牌價格時，可以直接成交；低于前期掛牌價格時，以意向承租價格為底價再次到青交所進(jìn)行公開招租。

其他行政事業(yè)單位首次公開招租未成交需要降低租賃價格的，按照有管轄權(quán)的相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

國有及國有控股企業(yè)首次公開招租未成交需要降低租賃價格的，參照《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財政部令第32號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條  信息披露期間不得擅自變更招租公告中公布的內(nèi)容和條件。因特殊原因確需變更信息披露內(nèi)容的，需經(jīng)原招租批準(zhǔn)機構(gòu)批準(zhǔn)，由青交所在原信息發(fā)布渠道發(fā)布，并重新計算信息披露期限。

第四章  受理承租意向

第十五條  意向承租方應(yīng)當(dāng)為依法具有完全民事行為能力的自然人、依法注冊并有效存續(xù)的法人或非法人組織。

第十六條  信息披露期間，意向承租方可對招租資產(chǎn)進(jìn)行資料查閱和實地踏勘。招租方負(fù)責(zé)接待意向承租方資料查閱和現(xiàn)場看樣，不得無故拒絕意向承租方的資料查閱和實地踏勘要求。招租方對資料查閱和實地踏勘的意向承租方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得對外透露意向承租方信息。意向承租方在資料查閱和實地踏勘時獲取的招租方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得擅自對外披露或泄露。

第十七條  招租方設(shè)置承租方資格條件的，由招租方負(fù)責(zé)對承租方資格條件進(jìn)行審核并出具符合條件證明書。意向承租方提交意向承租申請時，應(yīng)同時提交招租方出具的符合條件證明書。

第十八條  意向承租方應(yīng)在信息披露期限內(nèi)提交承租申請，青交所負(fù)責(zé)對意向承租方進(jìn)行登記。意向承租方提交承租申請，即視為對招租資產(chǎn)和信息披露事項做出詳盡了解，接受招租公告要求的交易條件，遵守青交所相關(guān)交易規(guī)則。

第十九條  意向承租方申請意向承租需提交所需材料，并保證其所提交全部材料的內(nèi)容真實、合法、有效、無虛假和誤導(dǎo)性陳述及重大遺漏事項，承擔(dān)由此帶來的法律責(zé)任。

（一）意向承租方為法人或非法人組織的，需提交以下材料：

1.《青島產(chǎn)權(quán)交易所非自然人意向登記表》；

2.不能直接從青交所接入的征信系統(tǒng)中直接獲取信息的意向承租方（視為意向承租方同意青交所從接入的征信系統(tǒng)中直接獲取信息），提交單位營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格類證照復(fù)印件；

3.信息披露公告中設(shè)定承租方資格條件的，意向承租方應(yīng)按公告要求提交招租方出具的符合其所設(shè)資格條件證明書；

4.其他所需提交的材料。

（二）意向承租方為自然人的，需提交：

1.《青島產(chǎn)權(quán)交易所自然人意向登記表》；

2.不能通過“人證同一認(rèn)證設(shè)備”識別身份信息的，提交自然人身份證明復(fù)印件；

3.信息披露公告中設(shè)定承租方資格條件的，意向承租方應(yīng)按公告要求提交招租方出具的符合其所設(shè)資格條件證明書；

4.其他所需提交的資料。

（三）意向方采取網(wǎng)上報名的，具體按照《青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司網(wǎng)上報名管理規(guī)定》執(zhí)行。

第二十條 意向承租方需按信息披露規(guī)定要求交納保證金，所交納的保證金應(yīng)在信息披露公告截止時間前到達(dá)青交所指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。保證金未按時到賬的，意向申請資格無效。

第五章  組織競價

第二十一條  招租信息披露期滿后，由青交所依據(jù)《青島產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》(青交所[2015]5號) 組織網(wǎng)絡(luò)競價。

第二十二條  網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束,確定承租方資格后，將《承租付款通知書》通過電子郵件分別發(fā)送給招租方、承租方。

第二十三條  承租資格確定后，承租方交納的保證金轉(zhuǎn)為首期租金；其他意向承租方交納的保證金在1個工作日內(nèi)退還。

第六章  簽訂合同

第二十四條  確定承租方資格后，承租方應(yīng)當(dāng)按《承租付款通知書》將首期租金余款（扣除保證金后的租金款項）與交易服務(wù)費交納到青交所賬戶。

第二十五條  招租方與承租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，招租方負(fù)責(zé)根據(jù)合同約定及時向承租方交付招租資產(chǎn)使用權(quán)并辦理相關(guān)交接手續(xù)，交接完成后雙方簽署《租賃交付（交接）確認(rèn)書》。

第二十六條 《資產(chǎn)租賃合同》及《租賃交付（交接）確認(rèn)書》簽署后提交給青交所，青交所給交易雙方出具《交易憑證》，將首期租金（不計利息）在3個工作日內(nèi)支付招租方指定賬戶。

第七章  附則

第二十七條  保證金的處置按《青島產(chǎn)權(quán)交易所保證金管理辦法》（青交所[2015]4號）執(zhí)行。

第二十八條  資產(chǎn)租賃過程中出現(xiàn)爭議事項，招租方和承租方均可申請青交所組織調(diào)解，調(diào)解不成可通過司法程序追究相關(guān)方責(zé)任。

第二十九條  青交所依據(jù)本規(guī)則進(jìn)行的各項審核均為合規(guī)性審核，租賃雙方自行承擔(dān)相關(guān)交易風(fēng)險。

第三十條  本規(guī)則由青交所負(fù)責(zé)解釋說明。

第三十一條  本規(guī)則自2022年1月1日起試行?！肚鄭u產(chǎn)權(quán)交易所房屋公開招租業(yè)務(wù)規(guī)則（試行）》（青交所[2018]2號）自2022年1月1日廢止。